La actividad Q1 llega a los máximos pre-pandémicos con Richmond, Burnaby y Surrey liderando la carga mientras el centro todavía está retrasado
La actividad de arrendamiento de la oficina en Metro Vancouver tuvo un fuerte comienzo en el año, viendo la mayor actividad desde el primer trimestre de 2018 para ayudar a empujar la vacante en la región.
La vacante regional disminuyó al 9.1 por ciento en el primer trimestre de 2025, por debajo del 9.4 por ciento durante el mismo período del año pasado, según Newmark Group Inc.
El informe de la firma de bienes raíces comerciales el 14 de mayo atribuye la disminución de la vacante a fuertes actuaciones en los suburbios, así como en las renovaciones y reubicaciones del centro.
“Vimos una gran cantidad de acuerdos en el primer trimestre, y eso es nuevo arrendamientos, eso son renovaciones, y lo vimos en una amplia gama de tipos de inquilinos”, dijo Andrew Petrozzi, director e jefe de Canadá, Investigación con Newmark.
“Esa cantidad de actividad de arrendamiento, realmente no hemos visto desde pre-covid, y eso es un buen augurio para el mercado”.
El informe de la oficina del primer trimestre de Newmark sobre Vancouver dijo que los tipos de inquilinos locales son actualmente más activos que las empresas tecnológicas globales. También dijo que la fuerza suburbana es un impulsor clave de la demanda.
Según el informe, el ajuste de las tasas de vacantes en grandes mercados suburbanos como Burnaby, Richmond y Surrey, combinados con disminuciones en otras partes de Vancouver, han dejado el centro de la ciudad como el único submarket que supera el 10 por ciento de la vacante.
Gran parte de los 260,000 pies cuadrados de propiedad arrendados durante el primer trimestre provienen de los suburbios, como Richmond (85,000 pies cuadrados) y Surrey (43,000 pies cuadrados), dijo el informe.
“Cuando se entrega un nuevo suministro en los suburbios, tiende a ser absorbido con bastante rapidez”, dijo Petrozzi.
Durante la mayor parte del período Covid, la oficina suburbana tendió a mantenerse bastante estable, dijo.
“No vimos los picos de vacante que vimos en el centro de la ciudad, y los mercados históricamente durante ese tipo de período de tres o cuatro años en realidad se mantuvieron bastante estables y, de hecho, en algunos casos realmente disminuyeron”.
Esto era “obviamente muy diferente de la narrativa de la que estábamos escuchando en lo que respecta al centro de la ciudad”, dijo.
Con la vacante de oficina ahora tan baja como 4.3 por ciento en Surrey, puede ser necesaria más suministro en los suburbios.
“Los mercados de oficinas suburbanos generalmente no han tenido tanto suministro, un nuevo suministro, como dice el mercado del centro de la ciudad”, dijo Petrozzi.
“A medida que continúa año tras año, seguimos viendo que los mercados suburbanos siguen siendo muy apretados en cuanto a vacantes”.
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