El informe de Vivienda Regional de 2025 pinta una imagen marcada de la necesidad de más viviendas, especialmente en el sector de alquiler y vivienda asequible
Un nuevo informe del Distrito Regional de Metro Vancouver deja en claro que se necesitan más unidades de vivienda para mantenerse al día con el crecimiento de la población anticipado de la región, a pesar de los niveles récord de construcción en la última década.
En los últimos cinco años, la región ha visto una adición promedio anual de 23,424 unidades de vivienda, la gran mayoría de las cuales son condominios y apartamentos.
Pero esa tasa debe aumentar en más del 50 por ciento, a 37,757 unidades anuales hasta 2041, según el 2025 Necesidades de vivienda regional Informe publicado el viernes.
Los residentes de la región podrían decir con precisión que nunca ha habido más construcción, ya que los comienzos de vivienda y las finalizaciones han alcanzado niveles récord en los últimos cinco años. Pero las terminaciones de vivienda per cápita están por debajo de los promedios históricos que datan de 1970, señala el informe.
Actualmente, la región está construyendo ocho unidades por cada 1,000 personas, pero se necesitan 11 unidades cada año hasta 2041.
La última vez que se cumplieron las necesidades de construcción de viviendas en total y per cápita fueron a mediados de la década de 1990.
La necesidad específica de unidades de alquiler de alquiler asequibles, es decir, unidades cuyos costos están vinculados a aproximadamente el 30 por ciento de los ingresos de un hogar, es más grave.
Entre 2018 y 2023, la región agregó solo 433 de esas unidades anualmente. Pero se necesitan cerca de 11,400 unidades totales en cada uno de los próximos cinco años para mantenerse al día con la demanda, lo que equivale a un salto de aproximadamente el 2,500 por ciento.
En cuanto a los alquileres especialmente diseñados, la región solo está completando alrededor de 4,135 unidades por año, pero se necesitan 15,226.
“Se necesita un alquiler más especialmente diseñado para satisfacer las necesidades de los inquilinos y proporcionar una seguridad significativa de la tenencia. La mayoría de las viviendas de alquiler nuevas se encuentran en el mercado de alquiler secundario”, establece el informe, refiriéndose a condominios alquilados, suites secundarias y viviendas de carril.
En 2024, las tasas de vacantes de alquiler aumentaron a 1.6 por ciento, desde un mínimo de 0.9 por ciento en 2022 y 2023.
Una tasa “saludable” se considera tres por ciento.
En términos de asequibilidad, el problema básico citado en el informe es que “los costos de vivienda en los mercados de propiedad y de alquiler han aumentado más rápido que los ingresos durante décadas, y esta tendencia ha empeorado en los últimos años”.
El informe no establece por qué los precios de las viviendas han apreciado más que los ingresos locales. Pero generalmente las medidas aceptadas que permiten a las personas comprar o hipotecar viviendas sin niveles adecuados de ingresos locales para que coincidan con el precio de venta, incluyen efectivo derivado de extranjeros, dinero prestado a compradores de viviendas (el “Banco de Mamá y papá”), fraude hipotecario generalizado y lavado de dinero.
El informe también declaró que el problema central en términos de necesidad total de vivienda es que “el desarrollo de viviendas no ha mantenido el ritmo del crecimiento de la población, un desafío en todo Canadá, pero particularmente agudo en esta región”.
El distrito establece en un informe de desarrollo de viviendas separado presentado a la junta el 25 de abril de que la inmigración es el principal impulsor del crecimiento de la población proyectado, con una entrada neta anual anticipada de 30,000-40,000 personas a BC
Mientras tanto, se proyecta que las tasas de natalidad naturales serán negativas para 2030, aunque en BC ese ritmo se ha acelerado. Era 2021 cuando las muertes (44,720) superaron por primera vez los nacimientos (44,073) en la historia de la provincia que data de 1950, por estadística de Canadá
La región puede ver hasta 4.000 personas que vienen de otras provincias, pero también se espera que arroje cerca de 10,000 personas que se mudan fuera de la región a otras partes de BC cada año.
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