Tallahassee, Florida (AP) – Los legisladores de Florida dieron la aprobación final el miércoles a un proyecto de ley destinado a reformar una ley de seguridad de condominio aprobada en 2022 a raíz del colapso parcial de las torres de Champlain South, que mató a 98 personas en Surfside en junio de 2021.
Los propietarios de condominios han sido enfrentando costos más altos por el Ley 2022que requiere que las asociaciones de condominios tengan reservas suficientes para cubrir las reparaciones importantes y realizar una encuesta de reservas cada década.
Los patrocinadores del proyecto de ley de este año dijeron que se necesitaban más cambios para permitir una mayor flexibilidad y disminuir la carga de los nuevos costos asumidos por los residentes, al tiempo que garantiza que las protecciones permanezcan en su lugar para evitar otro colapso potencial.
“Sin mover un paso atrás sobre la seguridad, este proyecto de ley proporciona opciones, flexibilidad y alivio para que los propietarios y asociaciones de condominios puedan priorizar las reparaciones más importantes primero”, dijo la senadora estatal republicana Jennifer Bradley, patrocinadora del proyecto de ley.
Los residentes y los abogados dicen que las regulaciones anteriores a 2022 permitieron que las asociaciones de condominios mantuvieran las tarifas bajas al no ahorrar dinero para futuras reparaciones, solo para golpear a los residentes con pronunciaciones especiales cuando las reparaciones no se pueden posponer por más tiempo. El creciente costo de financiación de mantenimiento diferido y reservas de construcción ha tensado de residentes en el paraíso de condominios del sur de Florida, especialmente los jubilados y aquellos que viven en ingresos fijos.
En Hallandale Beach, el propietario del condominio Kelli Roiter simpatiza con personas que tienen problemas para pagar las tarifas más altas, pero dijo que apoya las reglas que requieren que las asociaciones mantengan las reservas para las reparaciones necesarias.
Su edificio fue construido en 1971 y se encuentra a pocas millas de Champlain Towers South.
“Me preocupa que este edificio colapse”, dijo Roiter a Associated Press en diciembre. “Hay noches que me despierto escuchando un crujido, y salto. Y luego me recuerdo que, no, no, no, estamos a salvo. ¿Pero estoy a salvo?”
El proyecto de ley, que ahora se dirige al escritorio del gobernador republicano Ron DeSantis, permitiría que ciertas asociaciones de condominios financien sus reservas a través de un préstamo o línea de crédito, brindan a los residentes una mayor flexibilidad para detener los pagos a sus reservas mientras los reparan las reparaciones necesarias, extiende la fecha límite mediante la cual las asociaciones tienen que completar los estudios de integridad estructural y exicios de algunas construcciones más pequeñas de los análisis de los análisis.
“Nos hemos esforzado por alcanzar ese delicado equilibrio entre la seguridad de nuestros componentes que viven en condominios, así como comprender el increíble impacto financiero que a veces estos proyectos de ley particulares que aprobamos tienen”, dijo la representante estatal de Bill, Vicki López, republicana de Miami.
“Continuaré este trabajo siempre que necesitemos hacerlo”, agregó.
___ Kate Payne es miembro del Cuerpo de Associated Press/Informe para America Statehouse News Initiative. Informe para América es un programa de servicio nacional sin fines de lucro que coloca a los periodistas en las salas de redacción locales para informar sobre temas encubiertos.
