La caída de abril en Metro Vancouver y Abbotsford-Mission marca el quinto declive mensual consecutivo, con los precios que caen y aumentan el inventario
La incertidumbre económica redujo nuevamente las ventas de viviendas y los precios en Bajs Continland de BC en abril y empujó el mercado más profundamente en el territorio de los compradores. Basado en los datos locales de la Junta de Bienes Raíces, las ventas de viviendas en la región que abarca Metro Vancouver y Abbotsford-Mission (y el Sea-to-Sc-sky) superó las 3,100 unidades durante el mes, marcando una disminución de 26 por ciento, año tras año, y en comparación con una caída de 17.6 por ciento en marzo. Esta fue la menor cantidad de ventas de abril desde 2020 a las profundidades de la pandemia.
A partir de nuestros cálculos, esta fue la quinta disminución consecutiva en las ventas ajustadas estacionalmente (7.9 por ciento) y más bajo que el canal de 2022 cuando las tasas de interés altísimas enfriaron la demanda. Dadas las tasas de interés más bajas y las mejoras modestas en la asequibilidad, así como las medidas federales para aumentar el acceso al financiamiento hipotecario en mercados de mayor precio, la disminución de las ventas refleja la incertidumbre relacionada con la tarifa. Si bien el continente inferior es menos sensible a los aranceles estadounidenses que otras regiones del país debido a su composición de la industria y los socios comerciales más diversos, los precios altos del cielo de la región significan incluso un pequeño riesgo de recesión o recesión del mercado laboral es suficiente, manteniendo a muchos compradores a la altura.
El mercado de un comprador se ha formado ya que las ventas muy bajas se han encontrado con un muro de suministro. Los nuevos listados, mientras se alivian, permanecen elevados y se suman al grupo de unidades rancias que ya están en el mercado. Los listados activos han subido a casi 25,000 unidades, las más altas en más de una década. Los precios han disminuido, con el precio promedio de 6.1 por ciento año tras año a $ 1.148 millones. Sobre la base estacionalmente ajustada, el precio promedio ha bajado un 2,7 por ciento a partir de marzo. Los precios han caído desde enero.
Del mismo modo, los precios de referencia, que se ajustan para la composición unitaria y geográfica, cayeron un 1,5 por ciento mes tras mes y fueron 2.1 por ciento más bajos año tras año. Las disminuciones de precios se han concentrado en unidades multifamiliares durante el año pasado, lo que refleja el exceso de oferta.
El mercado laboral de BC registró un empleo ligeramente más alto en abril con una ganancia de 0.2 por ciento o 6,000 personas. Sin embargo, el ritmo del crecimiento laboral año tras año en BC continuó a la tendencia más baja, y la ganancia anual de 0.5 por ciento de abril estaba muy por debajo del rendimiento nacional del 1.3 por ciento. La fuerza laboral de la provincia se expandió más rápido que el crecimiento del empleo, un 0.3 por ciento, lo que provocó un ligero aumento en la tasa de desempleo a 6.2 por ciento desde 6.1 por ciento, pero permaneció por debajo del promedio nacional. La tasa de participación laboral superó hasta un 65 por ciento desde el 65.1 por ciento, junto con un aumento del 0.1 por ciento en la población. Los impactos arancelarios están amortiguando el rendimiento de BC, pero los impactos han sido menos profundos que en otras regiones.
Durante el mes, el empleo a tiempo completo lideró el aumento mensual. El empleo a tiempo completo creció un 0.7 por ciento (15,900 personas), mientras que el empleo a tiempo parcial disminuyó un 1,7 por ciento (9,800 personas). El área metropolitana del Censo de Vancouver vio un aumento de 0.4 por ciento en su nivel de empleo, mientras que la tasa de desempleo disminuyó a 6.6 por ciento de 6.7 por ciento.
Por el sector, se observaron aumentos en ambas industrias productoras de bienes (un 0,8 por ciento o 4,000 personas) y las industrias productoras de servicios (un 0,1 por ciento más o 2,100 personas). La agricultura vio la mayor ganancia en empleo entre los productores de bienes (un 33,6 por ciento o 4,300 personas), mientras que el empleo en la fabricación aumentó en un uno por ciento o (más de 1.800 personas). Dentro de las categorías de producción de servicios, el empleo comercial mayorista y minorista creció un 1,3 por ciento o 5,700 personas, mientras que el sector de información, cultura y recreación creció un 3,3 por ciento (más de 4.600 personas). Dicho esto, estos aumentos fueron compensados por grandes disminuciones en el empleo en los servicios de alojamiento y alimentos (menos 5.2 por ciento o 10,300 personas) y servicios profesionales, científicos y técnicos (menos de 1.8 por ciento o 5,500 personas).
Bryan Yu es economista jefe en Central 1.
