El próximo gobierno federal del país enfrentará las arduas tareas de manejar tarifas, estímulo y realineación comercial
A medida que el proteccionismo y la acción comercial comercial alimentada por la guerra barren el continente, un profesor de BC argumenta que se necesita exactamente lo contrario para que prospere el mercado inmobiliario de la provincia.
“Espero que los … los aranceles actuales de los Estados Unidos estén en su lugar para obtener influencia y realmente negociar todos los aranceles”, dijo Andrey Pavlov, profesor de finanzas de la Escuela de Negocios Beedie de la Universidad Simon Fraser.
“Necesitamos mudarnos a un lugar, a un mundo realmente, con el libre comercio completo”.
Al reducir el costo y el riesgo de inversión inmobiliaria, la liberalización del comercio podría desatar el capital y la oferta de viviendas para mejorar el déficit de asequibilidad de la provincia. Los líderes políticos no piensan lo suficientemente grande, dijo.
“La pregunta es, ¿nuestros líderes van a (adoptarán el libre comercio)? No han hecho ninguna indicación de que esa sea su intención. En cambio, han seguido el camino de las respuestas muy mezquinas y burocráticas que realmente no importan para Estados Unidos, no hacen ninguna diferencia y no nos ayudan con la guerra comercial”.
Con Canadá preparándose para una elección nacional el 28 de abril, no hay escasez de propuestas lanzadas.
Los liberales federales quieren “recuperar al gobierno federal en el negocio de la construcción de viviendas” como constructor y financiero, según su sitio web. Mientras tanto, los conservadores federales han propuesto cortar la burocracia y reducir los impuestos sobre las ganancias de capital reinvertidas en Canadá.
Ambas partes se han comprometido a eliminar el GST en ciertas compras de viviendas.
Thomas Davidoff, profesor de finanzas de bienes raíces de la Saveer School of Business de la Universidad de Columbia Británica, dijo que la principal prioridad del próximo gobierno debería ser exorcizar aranceles estadounidenses, incluso si eso significa dirigirse a productos estadounidenses tokens como Bourbon. Si bien Canadá se salvó del peor tratamiento, todavía enfrenta gravámenes específicos del sector sobre madera, acero, aluminio, autos y energía.
“Creo que probablemente requiere dolor en los Estados Unidos para que haya presión política para deshacer los aranceles, por lo que creo que tienes que caminar una línea”, dijo.
“Sería bueno ver un frente global unido de aranceles fuertes sobre las exportaciones estadounidenses y particularmente la producción tecnológica si eso es posible, porque Estados Unidos es un gran productor de servicios. En la medida en que el mundo puede infligir dolor políticamente a los Estados Unidos, … creo que probablemente sea un paso importante”.
Nuevo gobierno, nuevas políticas fiscales
A nivel nacional, el próximo gobierno puede centrarse en las medidas de política fiscal, incluido el estímulo económico. Esto podría tomar la forma de más gasto de infraestructura, así como transferencias más altas a canadienses desempleados “para que no nos metamos en una recesión demasiado desagradable”, dijo Davidoff.
Los rescates bancarios tampoco están fuera de discusión, especialmente si los incumplimientos de préstamos hipotecarios se disparan en Ontario, dijo.
Andrew Lis, Director de Economía y Análisis de Datos con Greater Vancouver Realtors, dijo que existe un sorprendente grado de similitud entre los principales partidos políticos.
“Curiosamente, tanto los principales contendientes en las elecciones federales en este momento, el Partido Conservador (de Canadá) y el Partido Liberal de Canadá, en realidad parecen tener plataformas de vivienda bastante similares en este momento, que difieren en los enfoques más que necesariamente la sustancia completa”, dijo.
Una diferencia, dijo Lis, es que los liberales traerían una mayor escala de intervención gubernamental a los mercados inmobiliarios. Aunque ninguna de las partes tiene una bala de plata, tales programas pueden acelerar la asistencia de vivienda para los canadienses de bajos ingresos, dijo.
“La realidad de la situación en la que nos encontramos, particularmente en algún lugar como Metro Vancouver o Toronto, donde los precios son altos, es que un enfoque que se centra exclusivamente en agregar la oferta del mercado es uno que llevará muchos, muchos años ver los beneficios”.
Continuó: “Un enfoque que involucra algunos gastos gubernamentales es un enfoque que creo que es bienvenido, en el sentido de que hay muchas personas que luchan con la asequibilidad en los niveles de ingresos más bajos …, y ese tipo de programas gubernamentales pueden poner en línea rápidamente la vivienda en algunos casos”.
Brendon Ogmundson, economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de Columbia Británica, dijo que el nuevo inventario no vendido está en su nivel más alto en aproximadamente una década. Dejar caer el GST para ciertos compradores de viviendas podría estimular la demanda y absorber el inventario acumulado.
Otras ideas que se realizan incluyen proporcionar financiamiento de infraestructura a los municipios para que puedan reducir los cargos de desarrollo sofocantes; y arrancar el mercado de la vivienda prefabricada dirigiendo pedidos a granel y financiamiento de métodos de construcción masa y inmóvil y fuera del sitio.
“Mucho de esto es realmente positivo en términos de obtener más suministro, que es realmente el objetivo”, dijo Ogmundson.
“En conjunto con lo que estamos viendo del gobierno provincial en BC en el lado de la oferta, todos esos apuntan a algún progreso real en el frente de la vivienda en comparación con lo que hemos visto en el pasado, que se trataba de reducir la demanda o la demanda de racionamiento a través de diferentes impuestos y regulaciones”.
Nosotros para seguir siendo la pareja de Canadá?
El conflicto comercial podría ver un desacoplamiento de las economías estadounidenses y canadienses y provocar una realineación de las relaciones y alianzas comerciales globales. Aún así, Ogmundson dijo que los dos países norteamericanos siempre se unirán a la cadera.
“Es realmente difícil ignorar un mercado de $ 30 billones que está justo al lado. Por lo tanto, es genial si formamos otros acuerdos comerciales con otros países, pero no se puede ignorar un mercado de ese tamaño”, dijo.
Mientras tanto, la política monetaria es otro desconocido. Algunos expertos dijeron Bivil Hay espacio para que las tasas de interés disminuyan, ya que los aranceles tienen implicaciones inflacionarias limitadas y la economía no se sobrecalienta. Otros expertos no estuvieron de acuerdo, diciendo que las tasas serán pegajosas en medio de incertidumbre, mayores precios de importación y el riesgo de estanflación.
Con una volatilidad significativa a raíz de las tarifas del “Día de Liberación” del presidente Trump presentadas el 2 de abril, también vale la pena ver los mercados de Equity y Forex, dijo Davidoff de UBC. Un Loonie más fuerte podría tolerar una mayor flexibilización monetaria.
El Acuerdo de México de los Estados Unidos de Canadá (CUSMA) protegió a Canadá de las peores tarifas del Día de Liberación, dijo Jock Finlayson, economista jefe de la Asociación Independientes de Contratistas y Empresas.
“Esa es una buena noticia, y sugiere que estamos ganando beneficios de ser parte de la Cusma”, dijo. “La mayoría de los exportadores canadienses que realizan el papeleo requerido, como se explica en Cusma, continuarán poder vender en el mercado estadounidense, sin tarifas”.
Finlayson dijo que además de evitar tarifas y tarifas de represalia sobre “aportes comerciales intermedios”, el próximo gobierno debería considerar revisar y revisar Cusma antes de 2026, cuando ya se planifica una revisión conjunta.
“Nos interesa avanzar en las discusiones, como lo ha recomendado el primer ministro de Ontario, Doug Ford”, dijo.
En última instancia, Pavlov de SFU dijo que los políticos deberán pensar que las tarifas de Tit-for Tat y otros lanzamientos populistas.
“Si los aranceles permanecen en su lugar como son, y todos cavan en los talones y tal vez algunos países incluso aumentan aún más los aranceles, entonces eso obviamente será terrible para la economía global. Puede empujar al mundo a una recesión global, y nadie quiere eso”, dijo.
Pavlov alentó la formación de nuevos PACT de libre comercio, y sugirió que Canadá debería centrarse en eliminar las barreras en lugar de erigir otras nuevas.
“Si Canadá llama (sus socios comerciales) y dice: ‘Bueno, ¿qué tal si establecemos un acuerdo completo de libre comercio, sin barreras, sin cheques, nada de eso?’ Esa llamada telefónica será recibida bien por la gran mayoría de los países.
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