Los demócratas de California apuntan a las tarifas tardías de inquilino, facturas de energía con paquete de asequibilidad

Hasta ahora, esta sesión legislativa, los demócratas de California en el Senado estatal han provocado un paquete de proyectos de ley que supuestamente reducirán el costoso costo de vida en el estado de oro: la punta de la lanza en su enfoque posterior a la elección en la asequibilidad.

El presidente del Senado, Mike McGuire, quien representa al condado de Marin y la costa norte, dio a conocer esos planes el jueves después de lo que llamó “meses de trabajo centrado en el láser” con el aporte de dos legisladores del Área de la Bahía, el senador Josh Becker de Menlo Park y la senadora Aisha Wahab de Fremont, quienes presiden los poderosos comités. En el paquete de tres proyectos de ley, dos harían reformas a las burocracias que rodean los servicios públicos y la construcción de viviendas, al tiempo que pretendían dar alivio a los residentes de sus facturas de electricidad cada vez mayores y los costos de los inquilinos como tarifas tardías. El tercer proyecto de ley ampliaría los programas de desarrollo profesional del estado.

Los tres proyectos de ley son solo la última de una serie de propuestas presentadas en el Senado y la Asamblea del Estado desde que comenzó la sesión legislativa en diciembre. Los demócratas tienen supermayidades tanto en cámaras como en el proceso legislativo. Un portavoz del gobernador Gavin Newsom no respondió de inmediato cuando se le pidió comentarios.

“Nuestro plan ofrece soluciones reales y duraderas para hacer que nuestro estado sea más asequible, desde la vivienda, hasta los costos de servicios públicos, hasta la expansión de las oportunidades profesionales en California”, dijo McGuire en un comunicado. “Estos tres facturas impactantes deben considerarse una salva de apertura; sabemos que hay mucho más trabajo por hacer”.

Además del montón de proyectos de ley centrados en la vivienda ya presentados por los legisladores demócratas, Wahab patrocina el Proyecto de Ley 681 del Senado, lo que hace que los ajustes a la burocracia en torno a la producción de viviendas y prohíban que los propietarios cobren tarifas además del alquiler.

“En los últimos años, la legislatura ha aprobado más de 200 proyectos de ley destinados a crear más oportunidades de vivienda”, escribió Wahab en los materiales de apoyo para el proyecto de ley, “pero se puede hacer más para aumentar la oferta de viviendas y hacer que las viviendas sean menos costosas, particularmente para los californianos de bajos ingresos”.

El proyecto de ley extiende la ley existente que tenía como objetivo racionalizar la construcción de viviendas. El proyecto de ley mantendría requisitos legales que obligan a los gobiernos locales a aprobar proyectos de vivienda a menos que causen problemas de salud y seguridad, al tiempo que limitan la cantidad de audiencias que los gobiernos locales pueden celebrar un plan de desarrollo, tácticas que las ciudades y los condados habían usado durante mucho tiempo para aplastar nuevas viviendas. Esas reglas se pondrán en marcha en 2030 a menos que el proyecto de ley de Wahab se convierta en ley.

La mayor parte de la factura de Wahab trata sobre las protecciones para inquilinos y propietarios. Evitaría que los propietarios cobren tarifas que no se explican en un contrato de arrendamiento, y los propietarios tampoco podrían cobrar tarifas de pago atrasadas hasta después de una semana.

Al respaldar documentos, Wahab dijo que “se puede hacer más para aumentar la oferta de viviendas y hacer que la vivienda sea menos costosa, particularmente para los californianos de bajos ingresos”.

Pero ninguna organización de defensa respalda oficialmente el proyecto de ley, según las presentaciones de documentos. Debra Carlton, vicepresidenta de la Asociación de Apartamentos de California, que representa a los propietarios y administradores de propiedades, se opone al proyecto de ley y argumenta que obligaría a los propietarios a aumentar los alquileres.

“Estas tarifas cobradas por los propietarios no son punitivas, sino que ilustran los costos asociados con la operación de alquiler de alquiler y pueden dar a los inquilinos la capacidad de administrar y reducir ciertos gastos, como los costos de servicios públicos y de agua”, escribió Carlton en una carta este mes. “Ofrecer que todas las tarifas sean dobladas en alquiler no reducirán el costo general de la vivienda”.

Críticamente, el proyecto de ley de Wahab también evitaría que los propietarios cobren una tarifa por un espacio de estacionamiento.

Según la ley actual, los inquilinos pueden decidir si necesitan pagar $ 300 o $ 400 adicionales por mes por estacionamiento, dijo Matthew Lewis, portavoz del grupo de defensa prohesante, California Yimby. Dijo que la factura de Wahab eliminaría esa elección y permitiría a los propietarios y desarrolladores doblar el costoso costo de proporcionar estacionamiento al alquiler, ya sea que un inquilino quiera un espacio de estacionamiento o no.

“Requiere aumentos de alquiler”, dijo Lewis sobre la factura. “El constructor no va a proporcionar el estacionamiento gratis”.

El proyecto de ley de Becker, el proyecto de ley 254 del Senado, es probablemente la más influyente pero de las propuestas de los demócratas para reducir los altos proyectos de ley de energía que afectan a los clientes de PG&E y otras empresas de servicios públicos propiedad de los inversores en California.

Las tasas de energía en California son en promedio casi el doble del resto de los EE. UU., Según la Oficina de Analistas Legislativos del Estado no partidista, y más del doble de tasas en los estados vecinos Oregon, Nevada y Arizona. Eso se debe en gran parte a incendios forestales destructivos, un seguro de responsabilidad civil y proyectos de mitigación de incendios como enterrar líneas eléctricas subterráneas que los contribuyentes financian.